Meliha Balaman / [email protected]

Son periyotlarda İstanbul’da artan konut fiyatları ömür standartlarını zorlarken, bu durum çeşitli sebeplere bağlanıyor.

Konut fiyatlarının son 1 yılda ilçeden ilçeye fark edecek formda kimi vakit 3 katına çıkması, birçok ilçenin pahasını artırdı.

Gayrimenkul Danışmanlarının kâfi seviyede mesken olmamasına bağladığı yüksek fiyatlar, proje konutlara olan talep nedeniyle her geçen gün artmaya devam ediyor.

YENİ GELİŞEN İLÇELERDE 3 KATA KADAR ARTIŞ YAŞANDI

Son periyotlarda İstanbul’daki 39 ilçeden Kartal, Beyoğlu, Maltepe, Bostancı, Kadıköy, Bakırköy üzere oturmuş ilçelerde fiyatlarda büyük bir artışa rastlanmazken, yeni gelişen ilçelerde 3 kata kadar artışlar görülüyor.

Konut fiyatlarındaki artış, pandemi tesiri ve konut yetersizliği başlıkları altında inceleniyor.

PANDEMİ TESİRİ

Dünyayı saran koronavirüsle birlikte bahçeli konutlara artan ilgi, arz talep istikrarı bazında incelendiğinde talep olmasına rağmen üretim az olduğu için paha kazanıyor.

En çok site içi, toplumsal donatısı olan, yeşil alana sahip, çocukların gezebileceği yerlere sahip konutlara talebin arttığı pandemi süreci, bahçeli meskenle teras mesken ortasındaki farkı yüzde 50’den yüzde 100’e çıkardı.

Gayrimenkul Danışmanı Habib Terk, pandemi tesirini “Parklı siteler ve bilhassa bahçeli meskenler ortasındaki fark hayli yükseldi. Bir teras mesken ve bahçe konut ortasındaki yüzde 50’lik fark, yüzde 100’e çıktı. 1 milyonluk bahçeli bir konut ve 1 buçuk milyona da teras dubleks vardı.  Daha evvel 2 milyona satılabilen bahçeli konut 7 milyona yükseldi ancak tıpkı devirde yüzde 50 altındaki teras dubleks 3 kat artmadı. Ortadaki makas 2 katına çıktı. Bahçe dubleks 7 buçuk milyona satılıyorsa, teras dubleksler 3 milyon 700 bine satılıyor.” tabirleriyle açıkladı.

KONUT YETERSİZLİĞİ

Tıpkı vakitte İstanbul’daki konut stoğunun da eridiğini belirten Habib Terk, fiyat artışlarındaki en can alıcı noktanın arz talep istikrarı olduğunu belirterek, “Talep var, arz yok.” kelamlarını kullandı.

Yıllık konut gereksinimi 700 bin olan İstanbul’da eski inşaat karlarının kalmaması nedeniyle büyük proje yapan firmalar dışındaki öbür küçük işler yapan müteahhitler de piyasadan çekildi. Daha evvel proje yapan kişi ve kurumların son bir yıldır rastgele yeni bir proje oluşturmaması da konut yetersizliğine neden oldu.

2019 yılında 1 milyon 100 bin konut stoğu varken 103 bin inşaat ruhsatı alındı.

2020 yılındaysa 300 bin civarında inşaat ruhsatı alındı. Haliyle İstanbul’un eriyen konut stoğuyla birlikte 700 bin konut gereksinimi da karşılanamadı.

İNŞAAT GEREÇLERİNDEKİ FİYAT ARTIŞI

Bu durumu inşaat faaliyetlerinde kullanılan gereçlerin kıymetli olmasına da bağlayan Terk, “İnşaat demiri 30 Mayıs 2020’de 3 bin 150 liraydı, 30 Mayıs 2021’de 7 bin 600 liraya yükseldi. Bu da 2.4 katı artış manasına geliyor. Bu durumda farklı alanlardan da olsa kar için inşaat bölümüne giren bir çok kişi kendisini geri çekiyor.

Kar elde edemeyecekleri işlere kimse girmiyor. Konut stoğu azaldığı için beşerler konut bulamıyor bu da mesken fiyatlarını artırıyor. Bir gazeteyi açtığınızda orta sayfalar genelde konut reklamlarıyla dolu olurdu. Artık bu sayı çok azaldı.” dedi.

KONUT TALEBİNİN ARTMA NEDENLERİ

Konuta olan talebin bir kadro toplumsal olgulara nazaran farklılık gösterebileceği aktarılırken, bunu genel çerçevede 3 unsurun belirlediği görüldü.

1-Nüfus artışı

2-Evlenme ve boşanmalar

3-Evden erken ayrılma

KONUT FİYATLARI HER BÖLGEDE TIPKI ORANDA ARTMADI

Anadolu yakasında yeni gelişen ilçelerdeki artışa dikkat çeken Terk, “Çekmeköy’de villa projelerinde 2 buçuk kattan fazla artan yerler var. Kimi ilçeler birtakım ilçeler birtakım ilçelerle birebir oranda artmadı. Yeni gelişen Sancaktepe, Kurtköy, Pendik üzere yerlerde daha yüksek artış görüldü. Kartal, Maltepe, Bostancı Kadıköy üzere bölgelerde alıcılar olduğu için oturduğu için çok artış olmadı.” açıklamasında bulundu.

Tabi artış durumu yaşı 33 olan bir binayla, yeni yapılan binalarda da eşit olmadı. Gayrimenkul danışmanları, yeni binalardaki artışı 3 kat olarak söz ederken, eski binalardaki konut fiyatı artışının en fazla 2 katına yükseldiğini belirtti.

Fakat son devirlerde en çok artışınsa, büyük markaların proje meskenlerinden kaynaklandığı belirtildi. Yetersizlik ve pandemi tesirine bağlı olarak proje konutlardaki en uygun fiyatlı dairenin 2 milyondan başladığı aktarıldı.

İSTANBUL’DA İLÇE İLÇE SATILIK DAİRE FİYATLARI

İstanbul’da 39 ilçede bir ailenin ya da 2 kişinin yaşayabileceği, ortalama bir yapıya sahip dairelerin fiyatlarının en az 245 bin liradan başlayıp, milyonları aştığı görüldü.

Sizler için İstanbul’da çok lükse kaçmadan oturabileceğiniz daire fiyatları ve makul aralıklarını derledik.

Avcılar: 330-570 bin

Bağcılar: 320-550 bin

Bahçelievler: 300-550 bin

Bakırköy: 600-850 bin

Başakşehir: 410-650 bin

Bayrampaşa: 425-560 bin

Beşiktaş: 550-920 bin

Beykoz: 660-950 bin

Beylikdüzü: 245-565 bin

Beyoğlu: 400-760 bin

Büyükçekmece: 420-585 bin

Çatalca: 615-835 bin

Çekmeköy: 380-600 bin

Esenler: 310-550 bin

Esenyurt: 260-580 bin

Eyüp: 365-600 bin

Fatih: 355-700 bin

Gaziosmanpaşa: 255-560 bin

Güngören: 400-665 bin

Kadıköy: 720- 2 milyon 100 bin

Kağıthane: 410- 605 bin

Kartal: 385-600 bin

Küçükçekmece: 225-600 bin

Maltepe: 400-635 bin

Pendik: 350-650 bin

Sancaktepe: 368-750 bin

Sarıyer: 700-1 buçuk milyon

Silivri: 310-530 bin

Sultanbeyli: 276-650 bin

Sultangazi: 258-550 bin

Şile: 780- 2 milyon

Şişli: 450-800 bin

Tuzla: 450-550 bin

Ümraniye: 410-760 bin

Üsküdar: 460- 3 milyon

Zeytinburnu: 500-1 ya da 1 buçuk milyon

Ensonhaber